2018年的中国房地产市场，整体上呈现出波动与调整并存的态势。年初时，一些热点城市的房价仍保持上升趋势，但随着政府调控政策的不断加码，尤其是“房住不炒”政策的深入人心，市场逐渐趋于理性。

从第一季度开始，一线城市和部分二线城市通过限购、限贷等措施抑制投资投机需求，使得这些地区的房价上涨势头得到了有效遏制。与此同时，为了促进房地产市场的健康发展，各地政府也加大了土地供应力度，并且鼓励建设更多的保障性住房和租赁住房项目，以满足不同层次的居住需求。

进入下半年后，受经济环境变化以及金融监管趋严等因素影响，全国范围内多数城市的房地产交易量出现下滑，部分城市甚至出现了价格回调的现象。不过，值得注意的是，在此期间，一些三线及以下城市由于棚改货币化安置政策的支持，依然保持着相对稳定的增长态势。

总体而言，2018年的中国楼价走势体现了政府调控效果逐步显现，市场预期趋于平稳的特点。对于未来的发展趋势，预计将继续维持当前的政策基调，即坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇，同时更加注重长效机制的建立和完善。